許多業主是第一次買房子，但也是第一次了解一些關于房子驗收的問題，那么業主如何接受新房子呢？有什么需要的資料？今天整理一些關于新房子驗收的信息，我希望能幫助你。

業主如何驗收新房？

首先，收到開發商的交房通知，準備好身份證件、相關資料、費用和驗房工具，按照與開發商約定的時間交房：

1、開發商和物業核實業主材料。雙方確認交房流程。

2、業主領取《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《住宅土地測繪技術報告書》，由開發商說明。

3、業主對新房進行綜合驗收，即驗房階段。

4、業主對驗收中存在的問題提出改進意見或解決方案。雙方協商達成書面協議，根據內容處理交付中存在的問題。不能在15天內解決的，雙方應當就解決方案和期限達成書面協議。

5、開發商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認面積誤差清算剩余房款、費用及延期交房違約金。

6、業主領取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。

7、業主與物業公司簽訂物業協議，向物業公司繳納物業費，并索取發票或蓋章確定的收據。

8、辦理產權證。業主委托開發商辦理產權證的，開發商可以代收契稅和房屋產權登記費。代理費金額由雙方協商。業主也有權拒絕代理。

9、業主簽署了《入住交接單》，交房完成。

新房驗收注意事項

1、記住驗房交房時間

房屋檢查和交付一般集中在一個固定的時間段內。開發商將在正式房屋檢查和交付前向業主發出《入住通知書》，通知業主在規定時間內攜帶相關證明和材料辦理房屋收集手續。超過規定的房屋檢查和交付時間的，視為房屋已交付。買方仍有任何疑問，由業主自行承擔。

通常，業主不會故意錯過交房時間，但這并不妨礙一些人粗心大意。因此，在這種情況下，買家一定要小心。

2、查明驗房順序

正常的驗房交房順序是先驗房再簽交房合同，但有時開發商會要求業主在正式驗房前簽訂《房屋驗收表》。這本身就是不正常的，但是缺乏經驗或者被交房的興奮沖昏了理性的業主乖乖照做的情況也很常見。

這樣，買家在房屋檢查中發現的房屋質量問題很可能會被開發商用幾句話削弱，除非是一個非常認真的開發商，否則交付合同已經簽署，其他問題會100%注意嗎？買家必須注意房屋檢查或交付的順序，如果真的不能說開發商，可以在房屋驗收表中注明未檢查等字樣。

3、簽署《商品房實測面積結算補充協議》

房屋質量問題處理完畢后，買受人應進一步測量房屋實際面積，清算面積誤差產生的費用應退還并補足房屋余額。一般來說，房屋實際面積與合同面積的誤差在3%以內是合理的，在金錢方面，我們堅持多退少補的原則。

4、只有證件齊全，才能交房

開發商交房要“三書一證一表”，即“住宅質量保證書”、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》、房地產開發建設項目竣工綜合驗收證書、《竣工驗收備案表》。驗房時，開發商沒有這些證件，這很可能是開發商為了快速提取資金而采取的證件不均勻的策略。這時，買家一定要好好檢查房子，出現問題的可能性很大。

5、補足相關費用

辦理上述手續后，開發商將出具《辦理入住手續通知書》。買受人應首先持通知書在物業公司登記業主，并繳納物業管理費。此外，他們還應向有關部門繳納契稅、公共維修基金、供暖費等費用。只有付了所有的費用，你才能真正享受你的家。

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