我已經很久沒寫文章了。讓我們簡單地聊聊驗房和裝修的關系。夏天到了，應該有很多小伙伴要交房，然后開始自己的裝修之路。因此，本文介紹了一些實用、腳踏實地的毛坯房驗房經驗和個人經驗，供參考。

關于檢查開發商的各種信息，就不贅述了，只為房子本身的驗房做一下分享吧！

一、工具準備

相機或手機(拍照設置為日期水印，以保留時間證據)、本（紙）、筆、卷尺、空鼓錘（或其他類似的工具）、手機充電器或電筆、火機、電池等。

二、驗收內容

1、防盜門

（1）外觀

A、檢查外觀是否有瑕疵，主要檢查門扇、門套是否有劃痕、掉漆、磕碰等，密封條是否損壞等。

B、關閉防盜門后，門扇與門框之間的間隙是否過大，門套邊緣是否垂直（將標準斜角的物體放在門套邊緣進行比較，如手機和角尺）。

（2）牢固度

檢查防盜門安裝是否牢固，門套和墻面填充是否緊密。握住門套，稍微搖晃，看看門套是否搖晃。

(3)應用情況

A、檢查防盜門開關是否順暢，關門后門扇是否晃動。

B、是否有自開自關現象（無外力時，門自動打開或關閉，主要原因是門沒有矯正或傾斜）。

C、門鎖是否正常運行。

D、如果有門鈴，安裝電池，試試門鈴是否好用。

PS：如果你計劃更換防盜門，這個項目可以忽略！但驗收或檢查，最終是維護自己的權益。

2、窗子

（1）玻璃

A、檢查玻璃是否有疤痕、裂紋、破裂等，是否有油漆、油漆、膩子等。

B、有紗窗檢查紗窗是否完好。

（2）窗框

檢查窗框是否有劃痕、損壞、變形等。

(3)應用情況

A、開關是否順暢(是否太緊、太松)，是否能開到最大。

B、窗鎖(把手)是否使用順暢，如果是平開、內倒窗，每個狀態的開關是否平穩。

C、窗戶是否碰到旁邊的墻壁、管道等。

PS：如果你計劃再次密封窗戶，這個項目可以忽略！與防盜門相同，驗收或檢查，最終是維護自己的權益。

3、電

(1)拉閘斷電

檢查總空開啟和各路空開啟是否能正常控制室內燈具和插座。

(2)開關插座

A、檢查開關插座是否牢固。

B、用充電器或電筆檢查插座是否好用。

C、檢查開關是否好用。

（3）弱電

A、拉弱電線(有線電視線、光纖等)。)，看是否虛設。

B、建筑對講系統是否好用。

PS：一般來說，裝修要重做水電，所以水電驗收不要太苛刻，做一個簡單的檢查就可以了。

4、水

（1）給水

供水檢查一般不容易實現，因為毛胚房一般沒有安裝水龍頭，逐個出水點檢查，不現實；許多社區在交付時沒有水，如北方社區冬季交付一般沒有水，因為避免冬季凍結水管。

因此，對于供水驗收，可靠的開發商一般承諾對后續發現的問題負責維修。

(2)排水及各種管道

A、檢查所有盆、衛生間、浴缸的排水管和所有地漏的排水是否正常。檢查排水管或地漏的排水情況，聽到咕嚕咕嚕的聲音，表面無積水。

然而，最后一次給水提到，沒有水或沒有安裝水龍頭，排水檢查無法實現，但一般裝修施工后，裝修公司將首先幫助檢查房屋，包括排水檢查。

B、檢查衛生間、陽臺的廢水管道、污水管道、冷凝水管道、雨水管道等是否損壞。

5、防水

(1)閉水試驗

關于防水，同樣，裝修要重新做防水，所以驗房師的防水檢查基本上可以忽略不計。

關于防水驗收，需要閉水試驗，在衛生間儲水，衛生間最高水深至少2厘米，建議儲水48小時，建議在儲水過程中多次到樓下鄰居家檢查情況，以便及時發現泄漏。

（2）滲漏

A、檢查路面、墻壁、角落、窗戶、天花板（頂層無閣樓）是否滲水。（雨天檢查最好，天氣好時基本看不見）

B、檢查房屋墻壁、天花板是否有變色、鼓包、脫落、發霉等現象。

6、地暖

現在北方建筑的地暖都是標準的，后期裝修不再改變地暖的人也不少。

關于地暖檢查，一般物業會安排專人陪同現場進行壓力檢查。

7、煙道

引燃火機，靠近廚房、衛生間煙道口，如果火焰內逃明顯，說明排氣順暢。

8、各種表

記錄電表、水表、燃氣表的讀數。(注意電表，總空開關關閉后是否空轉)

9、墻壁、路面、天花板

(1)檢查墻壁、路面、天花板的整體情況。

是否有裂縫或損壞。特別是陽臺，看看是否有裂縫，有些是抹灰層裂縫，問題不大，如果是結構裂縫（寬、深、長）應考慮。

（2）空鼓。

檢查墻壁和地面的抹灰層是否有空鼓。用小金屬錘（空鼓錘）輕輕敲擊墻壁或地面。聽到“空”的空聲，抹灰層與墻壁（地面）表面接觸有空洞。在再次抹灰之前，需要清除這個位置。

(3)平面度、垂直度。

用專用尺子檢查墻壁和地面的平面度。國家標準地面平整度:2m尺允許誤差±4mm，墻面平整度：2m尺允許誤差±3mm。

然而，我們自己的房間檢查一般不帶2米尺，可以肉眼觀察側面，平整度和垂直度不太差，裝修過程可以處理。

10、樓高

用尺子測量樓高，多選擇幾點測量。每個空間位置的樓高差距不宜過大。

基本上就是這些，簡而言之，接受新房子，小心，發現問題，寫下來，督促開發商和物業及時處理，許多問題也可以在裝修階段調整，當然，前提是選擇一家可靠的裝修公司。

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