對于大多數人來說，買房是一件大事，前期驗房時要慎重對待，能避免初裝飾后造成人力、物力材料的重復浪費和維修不便。如發生質量等爭議，也是業主理性維權的依據。本文將對此過程進行梳理，以幫助業主進行風險規避。

首先通知收房

按照銷售合同的規定，商品房交付使用后，開發商應通過電話、郵件、媒體等形式，向業主正式發出收房通知；購房者在收到收房通知的一定時間內，及時收到收房通知，并做好收房準備工作。

如果逾期的話，業主可以查看收房日期是否是購房合同規定的交付日期，如果可以參考合同第八條：對于有沒有按合同約定時間交付使用的樓盤，業主可依據第九條：賣方應以逾期交房的方式賠償。

注：根據有關規定，如果業主在約定時間內未到指定地點辦理相關手續，一般被認為開發商已經實際將房屋交付買方使用，買方應自通知書的截止日期起，承擔全部購房風險責任和稅費。如有特殊情況，請認真填寫通知書，如有特殊情況不能按時到會，可以委托他人辦理，也可以和開發商另行約定時間，并以書面形式確認。

接下來的步驟是檢查文件

到工地來先看看開發商有沒有足夠的裝飾條件。重點查《三書一證一表》，即：

第三冊：《建筑工程質量保證書》，《房屋使用說明書》，《房屋質量保證證書》

一證：《房地產開發建設項目竣工綜合驗收證書》

一表：《建設工程竣工驗收備案表》

您的證件必須齊全才能進入下一步，千萬不要輕易接受。

房屋質量保證書是房地產開發企業對銷售商品負質量責任的法律文件，開發商應按照《房屋質保書》的規定，承擔房屋質量保證義務。

“房屋質量說明書”就是針對房屋設計、施工和驗收時所提出的具體技術指標，如抗震指數、墻體結構類型等。“竣工驗收備案單”對房地產開發企業有嚴格的約束作用，只要把工程交由主管部門備案，開發商必須對房地產開發企業終身負責，出了問題，如果是開發商的過失，可以追究其責任。

注：面對“三書一證一表”不全的情況，購房人可以選擇不收房，如果確實要收房，也要在相關文件中，例如：驗房交接表，驗房單及其他有關文件上寫有“未見《××××表》”等字樣，并妥善保存了有關文件的副本。

三是質量驗收

驗房環節還有很多要注意的問題，如果有業主不放心的話，可以請山水人家裝飾的設計師一起去驗房。

檢驗完畢后，業主應按照實際驗收情況填寫《驗房交接單》，并抄寫出水表、電表底數和報驗單(一般附在“驗房交單”中)；可以在《建筑物驗收記錄表》中提出意見和講一份填寫，作為書面依據；如果開發商沒有準備好相關的表格，業主應另以書面形式向開發商提交意見。接著，根據雙方協調后的解決方案，簽訂相應的修理修復文件，簽字蓋章，并約定下一次驗收時間。

步驟四支付費用

驗房費完了就可以交費了，發現不合理的收費要和開發商協商。記著索取每一筆費用的發票，以便在需要的時候向物價局投訴。

第五步辦理登記

發展商一般要求業主填寫“住家檔案”、“入住協議”、“消防責任書”等協議書，同時領取《住家手冊》、《服務指南》等各類贈品。

注：“入住協議”和“消防責任”都是業主和管理部門簽訂的入住協議，要注意有的物管公司從自己的角度出發，制定出雙方權責不一致的條款。在簽字的時候，應先仔細研究行文，發現不公正的地方要及時提出反對意見，協商簽字。