對(duì)于購(gòu)房者來說，在買房的過程中，他們需要仔細(xì)選擇房子。但是，如果購(gòu)房者購(gòu)買了期房，他們就看不到實(shí)際的房子。房子的選擇只能在售樓處進(jìn)行。對(duì)于房子的內(nèi)部情況，他們只能等到驗(yàn)房那天才知道。因此，如果購(gòu)房者購(gòu)買期房，驗(yàn)房程序尤為重要。新房的驗(yàn)房程序是怎樣的？

1、檢查開發(fā)商的程序

開發(fā)商在向購(gòu)房者交付新房時(shí)，需要辦理相關(guān)手續(xù)，購(gòu)房者主要閱讀《建筑工程質(zhì)量認(rèn)證書》、住宅使用說明書、住房質(zhì)量保證書、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收證書、建筑物竣工驗(yàn)收備案表，購(gòu)房者在驗(yàn)房前必須先確定開發(fā)商的這些證件是否齊全。

2、檢查房屋面積

買家應(yīng)要求開發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，根據(jù)房屋土地管理局所屬的專業(yè)測(cè)量單位，對(duì)每套房屋的實(shí)測(cè)面積進(jìn)行核準(zhǔn)，核實(shí)其與銷售面積之間是否有偏差，誤差率范圍有多大；如果實(shí)測(cè)面積偏差超過3％，可以停止交房。

3、檢查房屋的主體質(zhì)量

買家要注意檢查房子的主體質(zhì)量是否有問題，比如檢查墻壁是否有爆點(diǎn)，是否有裂縫，是否有空鼓，是否有鐵絲網(wǎng)和鋼筋泄漏，看樓梯是否損壞。如果房子里有這些問題，那就更嚴(yán)重了。如果買家遇到這種非常嚴(yán)重的質(zhì)量問題，可以選擇拒絕關(guān)閉房子。

4、檢查門窗

門窗與防盜密切相關(guān)。如果門窗有問題，可以直接更換，比房子的主要質(zhì)量問題更容易處理。買家檢查門窗時(shí)，主要看密封性能。一般來說，他們可以通過檢查密封條是否完整牢固來證明。

5、檢查水電線路

在檢查水電線路時(shí)，買家需要仔細(xì)檢查插座和開關(guān)是否設(shè)置合理，每個(gè)燈光開關(guān)和電源插座是否能正常使用，以免入住后插座不足。檢查水道時(shí)，主要看管道問題。買家首先要看房間里的每個(gè)水龍頭是否有水供應(yīng)，配套設(shè)施是否齊全，然后再看每個(gè)管道的排水情況。如果排水正常，他們會(huì)聽到咕嚕聲，表面沒有水。

6、辦理收房手續(xù)

如果買受人在驗(yàn)收房屋的過程中沒有發(fā)現(xiàn)任何問題，房屋完全可以辦理房屋交接手續(xù)。在辦理房屋交接手續(xù)的過程中，買受人會(huì)簽署一些協(xié)議，如業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同等。在簽署這些協(xié)議之前，買受人必須看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。

7、繳費(fèi)

房屋檢查結(jié)束后，交付房屋需要支付相關(guān)費(fèi)用，如房屋維修基金、物業(yè)費(fèi)等。購(gòu)房者可以在接房前了解相關(guān)費(fèi)用的計(jì)算，并提前做好準(zhǔn)備。

以上是新房驗(yàn)房程序的相關(guān)內(nèi)容。對(duì)于買新房的買家來說，驗(yàn)房是非常重要的一步，房子的質(zhì)量就在這里。如果房子有問題，買家沒有及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，驗(yàn)收后不可能找開發(fā)商負(fù)責(zé)。開發(fā)商不能承認(rèn)房子的質(zhì)量問題，只能由買家自己解決。