新房交房過(guò)程買房是人生大事，收房驗(yàn)房不能馬虎，第一次買房沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)，不知道交房有哪些流程？需要支付哪些費(fèi)用？需要注意哪些事項(xiàng)？今天將為您普及新房交房的相關(guān)知識(shí)。無(wú)論是等待交房還是最近有買房想法，朋友們都應(yīng)該盡快收集起來(lái)，為后續(xù)交房做好充分準(zhǔn)備，避免踩雷。

一、交房流程

第一步：開(kāi)放商書面通知業(yè)主在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交接房屋；

第二步：業(yè)主持相關(guān)證明材料檢查開(kāi)發(fā)商書面文件（如：兩書一表）；

第三步：業(yè)主對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行檢查驗(yàn)收；

第四步：房屋無(wú)退房狀況或房屋問(wèn)題已妥善處理，房款清算；

第五步：業(yè)主支付房屋其他相關(guān)費(fèi)用，領(lǐng)取房屋鑰匙。

二、驗(yàn)房應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？

01查看開(kāi)發(fā)商批復(fù)文件

開(kāi)發(fā)商需提供兩本書一表：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》、《竣工驗(yàn)收備案表》。

02測(cè)量房屋實(shí)際面積

向開(kāi)發(fā)商索要“面積測(cè)量表”，了解共享面積的大小和構(gòu)成，補(bǔ)償、退出面積差。

03房屋質(zhì)量檢驗(yàn)

最好找專業(yè)的房屋檢查員檢查房屋質(zhì)量，記錄問(wèn)題，詳細(xì)填寫房屋檢查表。如有質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)反饋給開(kāi)發(fā)商，讓開(kāi)發(fā)商給出解決方案（檢查方向：墻面是否有空鼓、天花板路面是否有滲漏、門窗功能是否正常等）

三、交房需要交哪些費(fèi)用？

01開(kāi)發(fā)商費(fèi)用

(1)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商支付房屋余額(2)檢測(cè)房屋實(shí)際面積后，進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)償和退回面積差值

02物業(yè)管理費(fèi)

(1)新房入住需提前一年繳納物業(yè)管理費(fèi)(2)北方房屋提供供暖，6月后辦理入住手續(xù)需繳納供暖季度費(fèi)(6月前按小區(qū)物業(yè)規(guī)定入住)

03契稅

根據(jù)房屋面積和當(dāng)?shù)仄醵惐壤胀ǚ课菀话惆?.5%征收。90平方米以下的普通住房按1%征收。

04公共維修費(fèi)

普通住房按2%征收，商品房50-70/㎡征收不等，結(jié)合當(dāng)?shù)卣邩?biāo)準(zhǔn)收取。

新房交房不迷茫，只需按照上述步驟和注意事項(xiàng)操作就不會(huì)有大問(wèn)題~