有些開發商會讓你簽名，在你檢查房子之前給你鑰匙。請注意，一旦簽名，就意味著房屋驗收沒有問題，然后發現質量問題，不負責任的開發商可能會和你爭吵。我們必須記住，先檢查房子，然后簽名接收鑰匙！先檢查房子，然后簽名！

一、交房準備

了解通知：主動聯系開發商或物業，了解交付通知的具體內容，包括交付時間、地點、所需材料和資金。

相關資料：購房者在交房時需要持有身份證、購房合同、收據等相關資料。同時，為確保房屋交付順利，買方還應準備詳細的房屋交付清單，注明需要檢查的項目和注意事項。

二、交房流程

簽到并核實身份：買方到達交付現場后，應在簽到處簽到并核實身份。此時，買方需要出示相關證明和材料，以便工作人員進行驗證。

領取鑰匙和資料：核實身份后，買方可領取房屋鑰匙及相關資料，包括《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》等。買家應仔細閱讀這些資料，了解房屋的基本情況及相關規定。

交費:交房當天可能會交一部分錢，包括契稅、住宅專項維修基金、物業費、面積差價房款(期房)等。

三、驗房準備

攜帶工具:驗房前要準備好小錘子、卷尺、電筆、水桶、驗電插座等驗房工具，以便進行各種檢查。

查看文件：驗房前需查看購房合同，《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》等相關文件，確保房屋信息與合同一致。

四、外部檢查

觀察房屋外觀：檢查房屋立面是否平整、無裂縫、無脫落等現象。檢查公共設施：確定電梯、樓梯、走廊等公共設施是否完好，運行正常。

五、室內檢查

入門檢查：

檢查門套和門關閉是否嚴密，表面是否有劃痕、油漆脫落或變形；檢查門開關是否光滑靈活，是否有異響，關閉是否嚴密；檢查鎖的使用功能是否正常。檢查門套是否穩定、灌漿、周正、安裝牢固、膠帶密封；門扇外觀是否光滑，油漆表面是否完好，無墜落、漏刷、磕碰；門鎖是否牢固可靠，操作輕巧，鎖緊對稱；門把手是否牢固，操作靈活，無阻力；貓眼是否完好，視線是否清晰。

路面檢查：

檢查路面是否平整，無空鼓、裂縫等問題。用錘子輕敲路面，聽聲音是否均勻，判斷路面是否有空鼓。

墻壁檢查：

觀察墻面是否平整、無空鼓、無滲水、無裂縫。用卷尺測量墻面垂直度，確保墻面平整。

天花板檢查：

檢查天花板是否平整，無開裂、滲水等現象。

門窗檢查：

檢查所有窗戶的密封性，確保密封性，避免冷風或水滲入，檢查窗戶開關是否順暢，操作時是否卡住或噪音。檢查窗框是否變形，確保窗戶的穩定性和安全性，檢查硬件是否完好（手柄、鎖等）。確保其完整性和可靠性。

電路檢查：

檢查弱電箱蓋的外觀，確保其完整、無損壞或雜物堆積。同時，確保配件齊全，如電線、電視線、網線等，檢查弱電箱內部，確保電話線、有線電視、網線端口安裝完整，檢查接頭和安裝情況，使用相位儀檢查每個插座，確保正常供電。檢查每個開關插座是否牢固，以避免使用中的故障。

水道檢查：

打開水龍頭，檢查水流是否暢通，無滲漏。檢查地漏排水是否暢通，無堵塞。

預留洞：

確定空調孔是否預留，位置是否合理。如果外面高，里面低，雨水會倒進來，特別是如果空調孔位于北面，注水會非常嚴重。

陽臺欄桿：

檢查陽臺欄桿是否牢固，無晃動，高度是否符合安全標準。

六、驗收總結

記錄問題：

在驗房過程中，將存在的問題詳細記錄下來，并拍照留證。

溝通解決：

將驗房結果反饋給開發商或物業，要求整改。整改完成后，再次復查，確保問題得到妥善處理，然后簽字交房。

七、注意事項

驗房時要理性，發現問題要及時記錄，并與開發商或物業溝通。

確保房屋檢查過程中的安全，防止攀爬、觸摸不安全的設施。

在驗收過程中，最好有專業人員陪同，以便更全面地檢查房屋質量。