很多業主對交房驗房過程不是很清楚，導致不知所措。很多文檔來不及簽字，或者簽字后丟失，導致后期房屋出現問題時維權困難。因此，我們必須首先清楚地掌握這個過程。

交房流程：

1、核實業主材料

2、業主領取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》由開發商說明

3、支付剩余的房款

4、業主領取鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》

5、業主做全面驗收

6、業主對驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案

7、開發商與業主協商，達成書面協議

8、根據協議內容處理交付中存在的問題，不能在15天內解決的，雙方應就解決方案和期限達成書面協議

9、業主簽署《入住交接單》

交房重要步驟：

交付過程看似繁瑣，其實最重要的過程有四個部分，買家去收房時，要記住以下四個重要步驟。

(1) 通知

房地產竣工后，開發商也取得了房屋產權證書，開始辦理房屋交接手續。通常，開發商會提前一個月以書面形式向買方發出交付通知。具體統一交付時間，可在通知中查看。買方只需按照交付通知中指導的準備材料，當天交付房屋即可。
注：開發商在約定的時間和地點核實業主材料；業主領取《竣工驗收記錄表》、《房屋土地測繪技術報告書》、住宅質量保證書和住宅使用說明書。

(2) 驗收

買方重點檢查房屋質量和社區配套設施，是否符合合同規定。如果第一次買房的買家不放心找專業的房屋檢查公司一起檢查房子，檢查整改記錄列出清單，以便及時讓開發商根據清單逐一整改。同時，審查相應的“建設工程質量檢驗合格單”和“新商品房產權證書”。

注意事項:關樓要驗的內容是什么？-面積、電氣、屋頂、路面、裝修、結構、外墻都不能少。從房屋交接的實踐來看，購房面積。

(3) 提供《住宅質量保證》和《住宅使用說明書》

讓開發商提供住宅使用說明和住宅質量保證也是房屋檢查過程的重點，因為住宅質量保證和商品房銷售合同具有相同的法律認可，是合同的補充，如果房屋質量問題可以作為開發商承擔住宅質量責任的法律依據。如果開發商不能提供這些文件，買家應該拒絕接受房子。

注：開發商交房時向業主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》必須是原件而不是復印件

(4) 簽署房屋交接書

買受人驗房后，如無問題需要整改，可簽署房屋交接書，支付相關費用，完成房屋交接。如果在驗房過程中發現需要整改的地方，則無需簽署房屋交接書。此外，開發商對問題采取相應補救措施后，符合交付標準，買方將簽署房屋交接書。
注：與開發商簽訂房屋合同時，開發商有責任向業主出具《單位工程竣工驗收證明》、《工程竣工驗收備案表》、《質量保證書》、使用說明等。