買房子是人生一件大事，房子有了使用條件，開發商把房子交付給購房者，對于購房者來說，就意味著收房。相對于普通的商品買賣，房屋的交付更復雜，它既包括房屋買賣合同的履行，也包括物業管理合同的訂立。下面小編給大家詳細的介紹一下關于新房收房的注意事項！

一、看交期是否過期

收到通知后，首先要判斷開發商是否按時交房。如逾期交房，應提出處理意見，并根據開發商的答復，決定是否前往收房，按照通知中約定的時間前往收房。我們建議大家不要在交房的前兩天去收房，因為這兩天，來收房的人也會很多，而且陪驗房子的人也不會有太多時間細心陪你看房子，建議推后幾天比較好。

二、是物價局不能亂收費

現在新建小區的物業都是由開發商選擇的物業管理公司來承管，而且雙方也會簽訂《物業管理前期協議》。買方簽署房屋買賣合同時，可要求開發商出示與物業管理公司簽訂的協議，并在購房合同中注明物業費的有關事項。如此即便收房時物業費上漲，購房者也可憑這一條款向開發商索賠。

三、契稅和簽定合同

土地增值稅的繳納問題是開發商和業主之間易產生分歧的地方，開發商會要求業主是按揭業主繳納契稅，交易手續費等相關費用，要不然不給業主辦理入住手續，因為開發商在房產證未辦完前，要對按揭業主承擔階段性的擔保責任。
而且業主不愿意支付這一費用的原因很多，怕開發商沒有上交挪用。對于這個問題，解決的方法很簡單，就是業主和開發商簽訂一份協議，約定雙方違約所需的責任，約束對方。

四、先驗房，然后辦理手續

如今許多開發商都會先讓業主交完房費，辦完手續后再去驗房，這是一種違法行為。房主有權要求先驗房再收房，如發現有任何問題，可將驗房單上的內容寫下來，要求開發商簽字并予以解決。那樣的話，開發商就不用擔心自己的責任，也不會產生日后的質量問題引起的糾紛。

五、建議業主集體收樓

買商品房的業主可與其他購房人一道收房，以免自己對開發商一無所知。而當人數足夠時，大家還可以湊錢請律師輔導收房，不但掩蓋自己專業知識不足的缺點，也能讓開發商更加重視。

六、遇到配套問題先收房

房子有質量問題，開發商的責任也不一樣。房屋若主題質量有問題，則購房者有權要求開發商退房；若房屋僅僅是掉灰，有細微裂縫，則業主可要求開發商修補；若房屋配套設施或空氣質量不達標，然后業主可以和開發商簽訂協議，先收房，然后開發商予以解決。

七、買房子盡早收房

一些房主買房子的目的并非自己居住，而是租出去賺取租金。這樣的情況下，如果買房存在一些小質量問題，買房人可以先計算一下，是租金損失多還是補償費少，若是租金損失遠大于后者，那就先收房租，再找開發商承擔違約責任。