收房細則

新房驗收清單

項目名稱：_____________ 房屋樓號：_______ ______

開 發 商：___________ 驗房日期：______________

物業公司：__ _______ 驗房人員：___ ________

收房細項

一、文件

1.1、房屋權屬文件：《國有土地使用權證》上是否有抵押記載？是□否□

1.2、屋質量文件：《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《竣工驗收備案表》？是□否□

1.3、各種相關驗收表格：《住戶驗房交接表》、《樓宇驗收記錄表》、《商品房面積測繪技術報告書》、房屋管線圖（水、強電、弱電、結構）等文件？是□否□

1.4、如果是精裝修，是否廚、衛精裝修物品的使用說明書，以及這些物品的保修單？是□否□

二、門

2.1、每間居室的門在開啟、關閉的時候是否靈活？是□否□

2.2、門與門框的各邊之間是否平行？是□否□

2.3、門插是否插入得太少？是□否□

2.4、門間隙是否太大？（門和門鎖間的縫隙必須小于三毫米）是□否□

2.5、每間居室的門的插銷、門銷是否太長太緊？是□否□

2.6、門與地的縫隙，是否預留出地面裝飾的縫隙？是□否□

2.7、不上鎖是否會自動關上或打開？是□否□

2.8、零配件是否裝配齊全，位置準確？是□否□

2.9、衛生間的門是否有通風孔？是□否□

三、窗

3.1、窗邊與混凝土接口是否有縫隙？（窗框屬易撞擊處，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙）是□否□

3.2、各個窗戶在開啟、關閉的時候是否靈活？是□否□

3.3、窗與窗框各邊之間是否平行？是□否□

3.4、窗戶玻璃是否完好、無劃傷？是□否□

3.5、窗臺下面有無水漬？（如有則可能是窗戶漏水）是□否□

3.6、是否翹曲變形？是□否□

3.7、隱形紗窗是否安裝完畢，且無破損？是□否□

3.8、零配件裝配是否齊全？是□否□

3.9、把手是否松動？是□否□

3.10、窗的底部滑道是否有損傷？是□否□

3.11、雙層玻璃內部是否整潔？是□否□

3.12、打開后窗戶是否能固定？是□否□

四、墻

4.1、屋頂上是否有裂縫?(與橫梁平行基本無妨，如果裂縫與墻角呈45斜角，說明有結構問題)是□否□

4.2、承重墻是否有裂縫？（若裂縫貫穿整個墻面，表示該房存在隱患）是□否□

4.3、房間與陽臺的連接處是否有裂縫?(如裂縫很有可能是陽臺斷裂的先兆，要立即通知相關單位)是□否□

4.4、墻身頂棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空聲？是□否□

4.5、從側面看墻上是否留有較大、較粗的顆粒或印跡粗糙？是□否□

4.6、墻面是否有水滴、結霧的現象?(冬天房間里的墻面如有水滴,說明墻面的保溫層可能有問題)是□否□

4.7、山墻、廚房，衛生間頂面、外墻是否有水跡？是□否□

4.8、內墻墻面上有否石灰爆點（麻點）？是□否□

石灰“爆點”是由于石灰沒有經過足夠的時間熟化或水泥中所滲的泥沙過多或攪拌不均所致，可用鐵器敲打“爆點”，如發現大面積的疏松、脫落，也屬質量問題，將給購房者的居住和裝修帶來極大麻煩，不可忽視。

4.9、墻身有無特別傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是□否□

4.10、墻上涂料顏色是否有明顯不均勻處？是□否□

4.11、相關位置是否有空調管孔？是□否□

4.12、是否有水漬、裂痕？是□否□

4.13、鋼筋是否暴露？是□否□

4.14、是否有隆起或凹陷？是□否□

五、天花板

5.1、天花板是否有麻點？（如果頂部有麻點，對室內裝潢將帶來很大的不利影響）是□否□

5.2、是否有雨水滲漏的痕跡或者裂痕？是□否□

5.3、衛生間頂棚是否有漆脫落或長霉菌？是□否□

5.4、頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷的地方？是□否□

六、地面

6.1、地面檢查地面有空殼開裂情況?(用小木錘敲,咚咚聲就說明是空心的,要返工,要梆梆聲才好)是□否□

6.2、看地板有無松動、爆裂、撞凹？是□否□

6.3、木地板踩上去是否有明顯不正常的“吱吱”聲？是□否□

6.4、地板間隙是否太大？是□否□

6.5、柚木地板有無大片黑色水漬？是□否□

6.6、地腳線接口是否妥當，有無松動？是□否□

6.7、用鞋在地上滑，是否能明顯感受到地磚接縫處不平？是□否□

6.8、地平；

驗地平就是測量一下離門口最遠的室內地面與門口內地面的水平誤差。測量的方法如果你不嫌麻煩，那么方法也是挺簡單的。去五金店買一條小的透明水管，長度約為 20 米左右吧，然后注滿水。先在門口離地面 0.5 米或 1 米處畫一個標志。然后把水管的水位調至這個標志高度，并找個人固定在這個位置。然后把水管的另一端移至離門口最遠處的室內。然后看水管在該處的高度，然后再做一個標志。然后用尺測量一下這個標志的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。一般來說，如果差異在 2 厘米左右是正常的，3 厘米在可以接受的范疇。如果出這個范圍，你就得注意了。

七、衛生間

7.1、衛生間坐廁下水是否順暢？是□否□

7.2、沖廁水箱是否有漏水聲？是□否□

7.3、浴缸、面盆與墻或柜的接口處是否做了防水？（一般會有防水涂層）是□否□

7.4、是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜？是□否□

7.5、浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現象（裂痕有時細如毛發，要仔細觀察）是□否□

7.6、水口內是否留有較多的建筑垃圾？是□否□

7.7、水池龍頭是否妥當，下水是否順暢？是□否□

7.8、淋浴花灑安裝是否過低？是□否□

7.9、是否做等電位連接？是□否□

7.10、地漏排水是否通暢？是□否□

7.11、廁所頂棚是否有脫落或長霉菌？是□否□

7.12、排污管是否有水封（蓄水防臭彎頭）？是□否□

7.13、洗手盆的上方是否有插座（應該沒有插座）？是□否□

7.14、是否有有裸露電線？

7.15、衛生間門口是否有擋水條？是□否□

7.16、衛生間地面是否低于臥室或客廳地面？是□否□

7.17、衛生間是否有洗衣機水龍頭？是□否□

7.18、衛生間燈座是不是瓷口安全燈座？是□否□

八、廚房

8.1、廚房電、水、煤氣表具是否齊全？是□否□

8.2、電、水、煤氣表的度數是否有零開始？是□否□

8.3、是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜？是□否□

8.4、廚房瓷磚、馬賽克有無疏松脫落及凹凸不平？是□否□

8.5、墻面瓷磚砌筑是否合格？（磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實）是□否□

8.6、廚具、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗？是□否□

8.7、水池龍頭是否妥當，下水是否順暢？是□否□

8.8、您住的房間上面的鄰居家是否漏水？（否則您家的日子也一定不好過）是□否□

8.9、水口內是否留有較多的建筑垃圾？是□否□

8.10、水池等是否有滲漏現象？是□否□

8.11、廚柜柜身有無變形，壁柜門是否牢固周正，門能否順利開合？是□否□

九、水

9.1、水上下管是否有滲漏？（打開水龍頭，查看各個管道）是□否□

9.2、是否有足夠的水壓？（打開水龍頭，盡可能讓水流大一點，然后查水表）是□否□

9.3、自來水水質是否符合標準？（注意區分市政水和小區自供水）是□否□

需要注意的是，北京地區的水質嚴重超標，有些小區生活用水全部是靠自己打井取水，為了保險起見，這樣的小區在驗收房屋時，最好自己采些水樣帶回去，送給有關部門檢驗，如果水質確實不符合生活用水標準，就應想辦法及早解決。

9.4、供水管的材質？（目前大部分供水管采用銅管，可安全使用50年，并可凈化管內水質）是□否□

9.5、水表是否空走？是□否□

9.6、水表讀數 ；

十、電

10.1、電閘機電表在戶外的，拉閘后戶內是否完全斷電？（主要是查看電閘能否控制各個電源）是□否□

10.2、戶內有分閘的、拉閘后，分支線路是否完全斷電？是□否□

10.3、各個開關、插座是否牢固？（別忘打開電話、電視的線路接口，用里拉一拉，看是否虛設）是□否□

10.4、是否市政供電？（每度臨時電要比市政供電高0.2元，而且還沒有保障）是□否□

10.5、試一下全部開關、插座及總電閘有無問題？是□否□

10.6、所有燈是否能亮？所有插座是否有電？（使用試電筆或小型即插型電器）是□否□

10.7、按動漏電保護器的測試鈕檢查是否工作正常？是□否□

10.8、插座是否帶保險裝置？是□否□

10.9、是否有電器接地裝置？是□否□

10.10、電線是否符合國標質量？是□否□

電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應低于 2.5 平方，空調線更應達到 4 平方，否則使用空調時，容易過熱變軟。

10.11、電表讀數 ；

十一、暖氣

11.1、暖氣支管是否有坡度？（供水支管連接進水的那端應高于連接散熱器的那端）是□否□

11.2、供暖管道是否有套管？（起作用是防止供暖管道熱脹冷縮后拱裂強面和樓板）是□否□

11.3、水暖室內溫度？（冬季室內溫度應高于16℃，不得低于14℃）是□否□

11.4、暖氣是否有漏水痕跡？是□否□

十二、燃氣

12.1、燃氣是否已經開通？是□否□

12.2、煤氣、熱水器開關位置是否妥當？是□否□

十三、管線

13.1、燃氣管線是否穿過居室？（如穿過居室易有安全隱患，且不符合設計規范）是□否□

13.2、居室、客廳有否各種管線外露？是□否□

十四、隔音

14.1、將房門關閉，在房間外制造較大噪音，看隔音效果是否滿意？是□否□

十五、設備

15.1、和對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否符合？是□否□

十六、安防

16.1、門禁系統在驗收時要注意其音量功能、對講功能、操作功能是否正常？是□否□

16.2、煤氣管、避雷裝置等垂直管線不能安裝在臨近陽臺或窗的部位？是□否□

16.3、住宅樓消防供水系統，是否經消防部門檢驗合格？是□否□

16.4、電梯是否具有勞動部門核發安全運行合格證？是□否□

16.5、電梯內是否有緊急呼叫系統？是□否□

16.6、電梯內是否有監控系統？是□否□

16.7、電梯內有無應急疏散系統？是□否□

16.8、消防通道是否暢通？是□否□

16.9、非封閉陽臺是否與公用走道接近，有無翻越可能？是□否□

16.10、小區內是否有中央監控系統？是□否□

十七、公共空間

17.1、凡竣工的工程，一般須做到“五通一平”即煤氣、上水、電熱、污水、路通，一平 即樓前 6 米、樓后 3 米場地要平整，不準堆積建材或雜物，以確保進出安全。要做到煤氣表、電表（單元表）、水表三表到戶。室內清掃干凈，水池、水盆、糞桶、垃圾道、門窗、玻璃、管道清理干凈，無污物，達到窗明地凈，地漏、雨水等處無堵塞雜物。

17.2、檢查是否有規劃、設計變更或小區縮水等問題？是□否□

17.3、樓道窗戶是否有紗窗？是□否□

17.4、安全護欄是否符合要求？是□否□