首先，去物業部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：

A．房屋的《住宅質量保證書》（可帶走）

B．《住宅使用說明書》（可帶走）

C．《竣工驗收備案表》D．面積實測表

E．管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）（可帶走）

業主在收樓時，首先要審核開發商是否具備交付的全部法律文件，必要時可以要求核對相應原件。只有證件（原件）齊全，才能簽署收樓單。只要開發商手續不完整，即便該房屋實際不存在質量問題可以實際居住，也不能視為法律意義上的交付。業主也有權拒絕在相應手續上簽字并要求開發商承擔逾期交房的違約責任。如果確實被要求收樓，也要在相關文件，如《驗房記錄表》等相關文件中寫明“未見《××××證書》”等字樣并妥尚保留好相關文件副本。

分別有以下文件資料需要查驗：

1、規劃部門出具的《蘇州市建筑工程規劃驗收合格證》。

2、建設主管部門出具的《蘇州市建設工程竣工驗收備案證明書》。表上每一項都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項的話，這個樓盤還屬于“黑樓”，是不能入住的。

3、區級以上質檢站核發的《房屋質量合格證明》。-必須具備。

4、開發商提供的房屋的《住宅質量保證書》-必須取得，要帶走。

5、開發商提供的《住宅使用說明書》-開發商據此承擔保修責任。必須取得，要帶走。

6、房產管理局或區局直屬測繪隊出具的《竣工實測表》。標明實際建筑面積是多少，分攤多少，什么地方是公用面積。或者由有權部門（如**市規劃國土局地籍測繪大隊）出具的正式測繪報告：《蘇州市房屋建筑面積測繪報告》。-必須具備，否則至少無法計算實際的公攤面積，也就無法結算最終房款，無法開具正式發票。

7、衛生防疫部門核發的生活供水系統《用水合格證》。

8、公安消防部門出具的《建筑工程消防驗收意見書》。

9、民防部門出具的《蘇州市民防工程竣工驗收證書》。

10、質量技術監督部門出具的《蘇州市電梯（扶梯）驗收結果通知單》。

11、環保部門出具的《蘇州市建設工程環保驗收合格證》。

12、燃氣主管部門出具的《蘇州市燃氣工程驗收證書》。

13、城建檔案部門出具的《蘇州市工程驗收檔案認可書》。

14、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)-可帶走。房屋的設計圖紙和水電路圖紙，管線如何走，哪些墻可以打，配電箱及配線箱的使用說明等。

如果房產商準備充分，一般10分鐘即可查看完資料。