買房后涉及到交房。當(dāng)然，并不是說業(yè)主只需要在交房協(xié)議上簽個(gè)名就可以了。這個(gè)時(shí)候，他們還是要真正驗(yàn)收房子，但是會(huì)有一些事情需要特別注意。業(yè)主收房有哪些注意事項(xiàng)？請從下面了解。

一、業(yè)主收房的注意事項(xiàng)有哪些？

1、不需要在《收房通知書》上簽字。

《收房通知書》是開發(fā)商為了證明自己沒有交房違約(雖然原則上無法證明，但有關(guān)部門同意證明，所以業(yè)主必須防范。)并提前提醒業(yè)主。

2、在房屋交接現(xiàn)場，千萬不要先在房屋交接書上簽名，再收鑰匙。

由于中國目前的特點(diǎn)，只要業(yè)主在《房屋交接書》上簽字，即使房屋真的不符合交付條件，業(yè)主也很少勝訴。

3、交付憑證包括《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》、《住宅使用說明書》、住宅質(zhì)量保證書。

沒有上述任何一項(xiàng)，業(yè)主有權(quán)拒絕關(guān)閉房屋。但這些憑證只能由開發(fā)商單方面制作，并不是確認(rèn)房屋合格的關(guān)鍵憑證。

4、“綜合驗(yàn)收”是建委組織對整個(gè)竣工社區(qū)質(zhì)量、設(shè)計(jì)、規(guī)劃、消防、環(huán)保等方面的綜合檢測。

依法，未通過竣工綜合驗(yàn)收的房屋不能交付。因此，通過綜合驗(yàn)收是交付房屋的關(guān)鍵。

5、房屋通過綜合驗(yàn)收并不一定意味著合格。

許多案例表明，一些房屋在開工前已經(jīng)獲得了政府簽署的所有檢查文件。我們不打算評(píng)估政府，只是提醒業(yè)主不要只看一些文件，最好自己進(jìn)行現(xiàn)場檢查。因?yàn)橹袊蕴幱诤艽蟪潭壬系淖灾葷?jì)階段。在現(xiàn)場檢查房屋時(shí)，業(yè)主有權(quán)要求檢查房屋施工圖文件。因?yàn)闃I(yè)主有權(quán)知道房屋的真實(shí)情況。沒有施工圖作為參考，無法知道房屋是否按圖紙施工，是否符合中國批準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)，房屋的實(shí)際情況是否與應(yīng)當(dāng)一致。施工圖文件可向開發(fā)商或物業(yè)公司索要（開發(fā)商應(yīng)將相關(guān)圖紙交付物業(yè)）。

6、交付房屋時(shí)，應(yīng)索取加蓋維修基金窗口專用章的《物業(yè)維修基金支付憑證》和加蓋契稅收入財(cái)務(wù)章的《契稅完稅證明》，并在合理期限內(nèi)取得。

如果開發(fā)商未向政府有關(guān)部門提交維修基金和契稅，則無法獲得上述兩個(gè)憑證，那么業(yè)主將無法獲得產(chǎn)權(quán)證書。

二、有關(guān)法律法規(guī)：

根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十一條的規(guī)定，“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)，應(yīng)當(dāng)向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)注明工程質(zhì)量監(jiān)督單位驗(yàn)證的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照住宅質(zhì)量保證書的規(guī)定承擔(dān)商品房的保修責(zé)任。”竣工驗(yàn)收合格的房屋可以交付使用。

《商品房銷售管理辦法》第三十二條規(guī)定：“銷售商品房時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照《商品房質(zhì)量保證書和住宅實(shí)用說明書制度》向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》

《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法》第十二條規(guī)定：“建設(shè)單位交付住宅時(shí)，應(yīng)當(dāng)將《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表（室內(nèi)）》作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件交給業(yè)主。”

如果開發(fā)企業(yè)非法交付房屋，可以向建設(shè)行政主管部門市建設(shè)委員會(huì)反映，也可以通過法律渠道追究開發(fā)企業(yè)違約的相關(guān)責(zé)任，維護(hù)您的合法權(quán)益。

業(yè)主在驗(yàn)收房屋時(shí)，必須注意上述事項(xiàng)，以免對自己的利益造成更大的損害。當(dāng)然，如果你能在專業(yè)人士的陪同下接受，當(dāng)然，最好。