收房有問題怎么辦？在我們這一行并不少見。這些有點幸運的顧客抱怨說，我們很高興來收房子，但我們第一眼就看膩了。當然，氣歸氣，那么如何處理這個問題呢？今天我們來談談這個問題。

重點，房子收房后發現質量有問題怎么辦？

收房有問題怎么辦

(a)明顯或已知的缺陷。

買受人接收房屋時，一般應對房屋質量進行必要的檢查。在一般驗收中能發現的任何明顯的房屋缺陷都是明顯的缺陷。對于明顯的瑕疵，買方必須在收到時提出，賣方收到后不承擔責任。缺陷不嚴重的，賣方負責修復或降價；如果出現嚴重缺陷，買方可以終止合同。如果賣方明確告知或買方在訂立合同時知道存在缺陷，則缺陷是已知的，賣方不承擔責任。

(二)隱藏缺陷。

凡是用通常的驗收方法不易發現，在房屋使用過程中必須專門鑒定或發現的缺陷，都是隱蔽缺陷。至于隱藏的缺陷，只要買受人在接收房屋之日起兩年內向出賣人提出，由出賣人承擔責任。如有微小缺陷，賣方應負責修理或降低價格；如果出現嚴重缺陷甚至不能使用，買方可以終止合同。此外，買方可以就缺陷造成的損失向賣方索賠。

(3)隱蔽缺陷。

賣方知道并故意隱瞞的任何缺陷都是隱蔽缺陷。根據《合同法》第一百五十八條第三款的規定，買受人隨時向出賣人提出該瑕疵的，出賣人應當承擔責任，相當于隱瞞該瑕疵的責任。

因此，購房者應注意開發商出具的《房屋質量保證書》中房屋質量的保修協議、保修期限和保修范圍。業內人士認為，公眾首先要看合同，合同內容是房屋檢驗的重要依據。在什么條件下收樓要體現在合同中，違約怎么處理也要體現在合同中。同時，購房者也要認真對待驗房。如果經濟條件允許，我們可以選擇專業的驗房公司來驗房。發現質量問題，購房者可以通過拍照、錄像、文字記錄等方式保留相關證據。以便在未來保護我們的權利。