臨近年底

又是開發商集中交房的時候

對于即將要收的毛坯新房

驗房是件大事情

只有驗房做到細致入微

才能避免在隨后的裝修中

出現這樣那樣的問題

甚至事關業主的自身安全

“收房不驗房，裝修算白忙”，

給新家做一個體檢是收房后的必經過程，

苦等N久的期房，拿到房子就馬上裝修么？

別著急，驗過再裝修！

小編搜羅了專業的驗房知識，

一起來學習吧！

驗房準備工具

一個小鐵錘：用于檢查墻體是否有空鼓

一把小卷尺：用于測量房子的凈高與面積數量

一把塞尺：用于測量裂痕寬度

一個計算器：用于簡單的測算面積

一個塑料桶：用于驗收上水道通暢問題

一支簽字筆：用于簽字

一盒粉筆：用于現場標示

一掃帚：用于收拾室內的清潔衛生

正常驗收房子時間一般是持續2-3個鐘頭。

驗房細節

墻地面是否平整

想查看樓地面是否平整，只需要用長尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(爆點：生石灰在發成熟石灰時因攪拌不勻未發好，抹在墻上就會形成爆點，用鐵器敲打“爆點”時，就會發現大面積的疏松、脫落等質量問題。)

墻面是否有裂痕

檢查墻面是否平整的同時，還需要看墻面是否有裂痕(常見的四大裂痕：強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網、鋼筋。如果在驗房時發現以上的墻面問題，可以追究開發商幫忙修補后在簽字。

強電、弱電

在檢查強電弱電的時候，主要是看電閘及電表其是否能控制室內的燈具及室內各插座，檢查開關、插座的牢固程度。檢查強電弱電垂直距離是否超過一米，否則日后會影響電視的收看效果。(這個很重要哦)，用電筆/小燈泡測量各個強弱電是否暢通。

預留洞是否合理

首先要查問客廳、南、北臥室的空調機位和孔洞。特別是在檢查空調孔時，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的時候雨水就會灌進來，這可是比較麻煩的事，尤其是空調孔開在北面的，灌水非常嚴重。如果發現這個問題，堅決要求kfs把原來的口子堵上，并重新打孔。

門窗安裝軌道是否順暢

在門窗檢查方面，最主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的親們，一定要注意能否關嚴實。否則會有風進入房內，特別是在寒冷的北方，那么在冬天你們就慘了。如果再驗房時發現的這些問題，直接通知開發商，他們會很快就修理好了，如果你已經簽字后，再找開發商處理這些問題。那么他們的辦事效率就是龜速了。

進戶門是否有磕碰和刷漆

需要仔細檢查進戶門是否有磕碰和刷漆，從嚴格意義上講，門身內、外、頂面是必須要刷油漆。門的間隙不要太大，門的開合無特別的聲音，門的四邊要緊貼門框，門鎖的一邊間隙不能太大，同時也不要忘記了試鎖，主要是看鑰匙是否好用，以及門鎖是否安裝的堅固。其他很重要的一點是，門的隔音效果要好，以及密封程度。

陽臺設備無破損

驗收陽臺的時候，主要是看陽臺的地面是否平整有無破損，其次就是陽臺的窗戶設備是否完好。

電氣是否與買的數量一致

電氣方面的檢查首先是要檢查電卡、水卡中的水量、電量是否與買的數量一致。

檢查室內的平整度

(1)在房頂上用細繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。

(2)目測大致地平。

(3)檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜，是否彎曲、起浪。

檢查門窗垂直度

(1)大門、房門的插銷、門鎖是否太長太緊。

(2)門插是否插入得太少？門間隙是否太大(特別是門鎖的一邊)。

(3)門四邊是否緊貼門框?門開關時有無特別聲音。

(4)窗臺下面有無水漬？如有則可能是窗戶漏水。

(5)窗邊與混凝土接口有無縫隙。

(6)開關窗戶是否太緊？可否妥當關上。

(7)窗戶玻璃是否完好。

公共配套

(1)打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設。

(2)電話線、閉路電視線、寬帶是否暢通到位。

(3)CCTV監控系統、樓宇可視對講系統、家庭安全防范報警系統。

(4)周邊防范管理系統、離線式智能巡更系統、背景音響及廣播系統。

驗房注意事項

驗電：

A：開關箱內的各分路開關應有顯著的標示，假如沒有或不明白，馬上改正。

B：開關應安裝穩固，每個都要用力左右晃動檢查，假如發現松動，應緊固或改換。

C：檢查有限電視插座，寬帶插座，插出來有無松動或插不進現象。

D：檢查弱電插座數目。

E:檢查可視對講對講，緊迫呼叫按鈕能否任務正常。

F：檢查入戶門門鈴：帶2節5號電池測試門鈴，能否不響或響個不停。

視鏡（貓眼）：入戶后視察貓眼，是否松動、不清楚、視線不全或因有異物無法看清楚等景象，修復或改換。

測高度：用盒尺檢驗房頂，取4-5個點，進行測量，房高均為2.5米左右，證明房頂沒有傾斜。

測墻壁空中：用長尺，靠墻壁空中，檢查是否平坦，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點。

鏡子：用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平常看不到的地方是否刷過油漆。

樓道窗戶：是否有紗窗，假如沒有，應及時提出。

檢查防盜門：有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否周密，門和鎖開關是否靈巧。

檢查門窗：密封是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關門壓住紙條用力抽出，多點實驗看密封條的壓力是否平均。

窗戶：推拉紗窗和窗扇，推進靈巧互相無碰撞。

衛生間:

A:衛生間在樓道內有窗戶的應安裝防盜網。

B：如沒有窗戶，應有通風孔，設在吊頂上面。

C：離通風孔最近的插座是防水插座。

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