專家答疑

問：什么情況下可以不收樓？

答：根據《商品房銷售管理辦法》等相關條例的有關規定，下列情況之一者，買家可以不收樓，并可要求解除原購房合同退還房款及利息：

１、未取得《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》等“三書一證一表”的樓房，買受人可以不收樓；

２、開發商無故比原合同約定延遲交樓（時間超過３０天)又未以書面形式提前通知買受者的；

３、開發商未經有關部門批準，擅自改變房屋結構及合同中約定的配套環境的；

４、開發商經批準改變房屋結構未經買家認可的；

５、房屋實際交付面積比原合同規定誤差比絕對值超過３％（不含３％)的；

６、房屋主體結構質量不合格并依照有關規定經委托工程質量檢測機構核驗確實的，買受人有權退房。

購房人在以上情況之一出現時選擇退房，相關違約賠償責任由發展商承擔。

問：請問我收樓時被要求預交一年的物業管理服務費用，這合理嗎？

答：據《廣東省物業管理條例》第三十條規定：“物業管理服務費用經約定可以預收，但預收期限不得超過三個月。”可見，收樓時要求業主預交一年的物業管理費是不合理的，如你與物管處無事先約定，可不用預交費用。

問：我購買了一套40平米的商鋪,合同約定交房條件是驗收合格就可以交房,交房時我要求開發商提供竣工備案表,開發商拒絕提供,只提供質檢站出具的驗收合格證明,我可以拒絕收房嗎?另外開發商要收的費用除了契稅,印花稅等,還要收800元的測量費,這筆費用我可以拒絕交嗎?

答：驗收合格證明和竣工備案表效應是一樣的。

《測繪產品價格》規定每平米測繪費最低1.36元，最高2.72元。你的測繪費按最高算是108.8元，現在市場競爭很激烈，測繪院是不可能多收錢的。可能是開發商想另外收你的代辦費，你不要他代辦就有權不交。

問：我購買了一套商品房，已逾期交房兩年，但是到現在為止我還沒有收到房,每次問開發商為何不交房,開發商每次回答：正在與施工單位打官司,施工單位不交施工資料，該住宅無法進行驗收。開發商于2008年7月份通知我辦理入住手續，但是開發商提供不出來任何驗收手續，比如房屋備案表等，并且還讓我與開發商簽訂一份開發商自己撰寫的協議。協議內容有幾條寫著甲、乙方承諾：1、甲方（開發商）承諾：該住宅工程質量完全符合國家質量標準，保證業主入住后電、水、氣暢通，電梯正常運行；逾期交房違約金的賠償以《北京市商品房預售合同》約定的賠償規定為準，賠償數額截止到統一發放鑰匙之日；2、乙方承諾（業主）：該住宅未經相關部門驗收，在拿到入住鑰匙后不立即進行裝修，待配合相關部門和開發商進行分戶驗收后進行裝修；自領取鑰匙后視為所購商品房已順利交接完畢，乙方不能再以該商品房交接時逾期交房，未進行竣工驗收而追究開發商相關的法律責任。我當時看到這個協議就沒有辦理入住，但是現在我看到已有一部分業主已經裝修住進去了，我想請咨詢一下，就目前這種狀況，我的房子現在能不能收？如果我現在收房，開發商出示的那份協議能不能簽？如果我簽了這份協議，以后辦理不了房產證，是不是再告開發商也沒用了？