導讀:二手房買賣交付涉及確認收房、領取驗房表、綜合驗收、問題解決方案、驗收付款、領取鑰匙、與物業公司的物業關系、辦理產權證、簽訂入住交接單等步驟。交房時，業主要注意交房條件，先辦理手續，及時提出問題。這些步驟和注意事項可以保護業主的權益。

交付過程及注意事項

二手房買賣交房是指開發商或物業將房屋交付給業主的過程。具體交房流程如下：

首先，開發商和物業將核實業主的相關材料，并確認房屋收集過程。這一步非常重要，可以確保業主的身份和交付程序的合法性。

領取驗房表

交房時，業主將領取《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》等文件。開發商將對這些文件進行解釋，以確保業主了解房屋的質量和使用方法。

綜合驗收

綜合驗收是交付過程中的一個重要環節。業主需要仔細檢查新房的設施和裝修是否符合合同約定和預期。如發現任何問題或缺陷，應立即向開發商提出，并要求解決方案或協商解決方案。

問題解決方案

在綜合驗收過程中，業主有權對驗收中存在的問題提出質疑、改進意見或解決方案。雙方應協商并達成書面協議，確保問題得到解決。如果不能在15天內解決，雙方應就解決方案和期限達成書面協議。

驗收完付款

所有問題解決后，開發商將出具《實測面積測繪報告》，確認面積誤差后結算剩余房款、費用和延期交房違約金。這一步是交房的最后一步，也是業主支付余款的時候。

業主收到鑰匙

房屋交付的最后一步是業主收到新房的鑰匙，并簽署了《房屋鑰匙收到書》。這標志著交付過程的正式完成，業主正式獲得了新房的使用權。

與物業公司的物業關系

房屋交付完成后，業主需要與物業公司簽訂物業協議，并支付物業費。業主應要求物業公司提供或蓋章確認的收據，以確保物業費的支付和相關事項的合法性。

辦理產權證相關事項

如果業主委托開發商申請產權證書，開發商可以收取契稅和房屋產權登記費。代理費需要雙方協商確定，業主也有權選擇是否委托開發商代理。

業主簽署《入住交接單》

最后，業主需要簽署《入住交接單》，以確認收房手續的正式完成。這一步是確保交付過程的合法性和雙方權益的保護。

注意交房條件

交房時，業主需要特別注意交房條件。根據有關法律法規，房地產開發項目必須經驗收合格后才能交付使用。交房時不符合合同約定和法律規定的交房條件的，買受人有權拒絕交房。

先驗房再辦手續

一些開發商可能會要求業主先辦理手續并支付相關費用，然后允許業主檢查房屋。對于這種不合理的程序，業主應堅持先檢查房屋，最后辦理手續，并將檢查過程中發現的問題書面提交給開發商并讓其簽收，以避免未來的糾紛。

及時提出問題

在交付過程中，業主應及時詢問、改進或解決驗收中存在的問題。雙方應協商并達成書面協議，以確保問題得到及時解決。如果不能在15天內解決，雙方應就解決方案和期限達成書面協議。簡而言之，二手房交易是一個復雜的過程，業主需要了解交付過程，注意相關事項，以確保其權益。遇到問題，應及時與開發商協商解決，保護其合法權益。