房屋交易不能一蹴而就，需要經歷很多過程，比如收房前驗房。驗房也有一定的步驟，有的先簽協議，有的先驗房。驗房需要做什么？今天就來說說驗房的注意事項。

首先，是先驗房還是先簽協議？

收房時，先驗房，再簽協議收房。一定要先驗房，確認房子里沒有大的損壞等質量和做工不合格的地方。即使有，也可以在驗房單上記錄下來，然后確認簽字收房。

一般墻體有裂縫，門窗推拉比較重(這是滾輪壞了)、等小問題，這種大多可以簽字驗房，物業會安排人員上門維修。如果問題比較嚴重，比如房屋漏水、墻體扭曲傾斜等。，那么你可以直接不簽字，不確認收房，待物業完全修好后再簽字收房。

二、收房要做些什么

1、關于收房時間。一般來說，房地產開發商通知小業主提前交房，建議第一天和第二天不要收房。因為那兩天同時來收房的人很多，陪同驗收房的人也不會有足夠的時間陪他們去看房。你不妨選擇第三天或第四天。

2、可到物業部門查看資料，包括《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》、管道分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)、“面積測量表”等。需要注意的是，前四個文件是可以帶走的。其中《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、竣工驗收備案表必須為原件。

3、注意驗證面積、合同和價格。首先要確認銷售合同附圖是否與現實一致，結構是否與原設計圖相同，房屋面積是否由房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。檢查銷售合同，看看有多少錯誤。簽訂合同時注意將誤差定在2%到3%，建議不要超過5%。

4、物業可能會敦促支付物業費和其他費用。但根據建設委員會的最新規定，開發商不得先支付物業費和其他費用作為住房條件。費用可以在驗收后支付。

5、從物業領取鑰匙時，確認樓層鑰匙、入口門鑰匙、郵箱鑰匙、水表鑰匙、電表鑰匙是否齊全。

可見，在簽訂協議前需要檢查房屋。同時，要注意房屋檢查時間，盡量向物業部門確認相關信息的準確性，注意驗證面積，更注意催促物業等費用的交付。每個項目都要仔細檢查，這樣房子才能更放心。