毛坯房又稱粗裝修房，現在很多人會選擇買毛坯房。毛坯房的質量很重要，所以驗房時要多加注意。驗收毛坯房要注意什么？你知道如何處理空鼓嗎？

一、如何處理毛坯房空鼓？

毛坯房發現空鼓可以作為質量問題，必須與賣家協商整改。空鼓的出現屬于建筑質量，而不是結構問題。房子不會倒塌，但從長遠來看，會形成地面鼓和墻壁、天花板粉層脫落，影響用戶使用。

空鼓的修復需要用切割機定空鼓范圍，掌握刀口深度，但注意不要用鑿子鑿，可能導致空鼓范圍越來越大，然后用鑿子在空鼓范圍內鑿。基層必須清理干凈，用水濕潤，用1:3水泥砂漿兩次修復，抹壓，掌握緊光時間。如果是混凝土基層，修復前應涂抹混凝土界面劑，否則會空鼓。

二、毛坯房驗房怎么驗收？

1、檢查開發商證書。收集毛坯房時，一定要向開發商索要。“三書一證一表”即《建筑工程質量認證書》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收證書》和《竣工驗收記錄表》。這三本書、一張證書和一張表格是房屋關閉的必要材料。如果開發商不能提供這些材料文件，業主可以拒絕接受房屋。

2、測量房屋面積是否正確。房屋面積涉及房價，直接影響購房者的經濟利益。因此，檢查所購房屋的面積也是房屋驗收的重要組成部分。購房者在接受粗糙房屋時，可要求開發商出具《實測面積測繪報告》。如果實測面積誤差超過3%，可以停止收房。

3、檢查墻壁。毛坯房的墻面一般都是水泥墻，所以在裝修墻面之前，需要對墻面進行詳細的檢查。全面檢查毛坯房需要粉刷的水泥前面是否牢固、光滑。如果墻面抹灰層不夠牢固或有大縫隙和空洞，建議投訴并要求重做。如果自己修復個別孔洞，可以用石膏填充。檢查墻面時，還需要用水平線測試墻面是否水平。如果不保持一定的水平，可以要求開發商重做。

4、檢查門窗量和安裝將直接影響房屋的生活安全、隔音降噪、保溫等功能，所以檢查門窗的質量和安裝也很重要。驗收時，首先要注意門窗能否鎖上、開關是否靈活；檢查門板是否損壞或變形，把手是否損壞、不牢固等現象。

5、檢查防水情況。毛坯房關閉時，物業必須進行閉水試驗。方法是將廚房關閉、衛生間、關閉陽臺門，然后堵住地漏，將水放入地面至水深20~30mm，蓄水時間不少于24小時，然后觀察房間是否有滲水、漏水現象。

6、檢查房子是否傾斜。房屋是否傾斜對我們的生活安全有很大的影響，所以在檢查房屋時，我們應該檢查房屋是否傾斜。雖然需要專門的儀器來檢測房屋的傾斜度，但購房者基本上可以通過從不同角度仔細觀察來發現問題。