別墅的裝修與普通高層、平層住宅的裝修大不相同，甚至可以說兩個種類都不過分。

很多人，尤其是城市中產階級和工薪階層，手里有錢買別墅，一熱就買。他們根本沒有考慮后續的裝修和持有成本。

別墅裝修和普通住宅裝修最大的區別之一就是“貴”。裝修別墅，有的甚至可以花足夠的錢買一套城市小面積的房子。而且裝修工期至少為2~3年，最長甚至5年8年。

別墅裝修，比較成本的地方，主要在以下幾個方面：

1、土建改造

別墅的土建可能涉及拆除、回填、植筋、澆筑、搭板、新建等。每個項目的規模都不小，有的還需要有資質的專業機構來施工，與普通住宅的家居裝修根本不是數量級的。

許多小白人在土建階段對別墅裝修一無所知，如鋼筋密度、地板厚度等，信息和專業資源相當不平等，很容易花錢也遭受損失，甚至被哄騙。

有些人會說他們不做土木工程，但這在別墅裝修中幾乎是不可能的，只是一個地下室，如果不做回填，木筏，以后不做地面測試，那么潮濕幾乎是不可避免的，地下室幾乎不能使用。

只要開工，就會涉及到資金和專業壁壘，耗費的時間和精力與普通平面家居裝修根本不是一個數量級，許多別墅業主卡在土木工程水平，不再繼續。

2、門窗更換

大多數原開發商安排的門窗很難“使用”，因為別墅的整個空間很大。如果窗戶的密封性或隔熱功能不好，特別是冬夏兩季，室內采暖降溫措施幾乎等于裝修，很難有適合人體的環境溫度和濕度。

一旦涉及到門窗的更換，成本就是幾十萬甚至幾百萬。一些別墅的系統門窗已經相當于半棟別墅的購買價格。

特別是整個超大玻璃，或涉及型材升級、吊裝、密封、異形等，幾乎每個項目，都很貴。

3、機電配備

機電工程是別墅的獨特工程，如通風、除濕、供暖、供電、安全、智能等。一般普通住宅通常不能使用這么高的預算，一般普通住宅，安裝空調可以滿足基本需求。

別墅不同，尤其是地下室的除濕通風工程，非常復雜，因為地下室周圍的墻壁位于土壤中，有很多水。一旦處理不好，整個地下室就不能使用，水分很容易回到其他樓層。

一般來說，如果配置一整套機電設備，對質量有一點要求，至少要達到幾百萬的預算才能拿下來。

4、人工溢價和市場行情

別墅市場的人工溢價主要是因為施工工藝復雜，專業程度高，施工周期長。有些工序可能一兩年都不能完全完成。因此，許多別墅社區常年類似于大型建筑工地的環境。張家裝后，李家裝后，李家裝后，王家裝后，生活環境也很差。

市場溢價幾乎是一種慣例，別墅裝修至少是數十萬甚至數百萬預算報價，因為沒有裝修公司敢給別墅低價，涉及服務過程冗長，中間會發生各種違約，爭吵環節充滿很大的不確定性。

即使你的別墅裝修實際上不能花那么多錢，任何專業機構報價，都不可能估計全部，別墅裝修投資，很難簽訂價格封閉合同，幾乎99%的機構，很難估計項目過程中可能出現的各種情況，不能耗盡所有項目。

因此，總會有一部分預備資金，一是作為利潤保證，二是防止各種附加項目造成損失。

而且，市場上可能會有這樣一種心態：你買得起別墅，裝修費還差嗎？既然你賺錢不是那么容易，那就讓我們從你身上賺更多。這也是一種市場慣例或潛規則，許多業主只能接受，因為每個家庭的報價都是這個水平，基本上沒有討價還價的空間。

最后，很多人穿著衣服，覺得不值得繼續為別墅投入這么多錢。這確實是一個無底洞，所以他們及時止損，留下了一個混亂的建筑工地。

即使經過千辛萬苦的裝修，隔壁鄰居也因為各種原因停工了，就像住在廢墟工地旁邊一樣，體驗也不會好多少。