房價上漲的時候，大家不在乎樓層和戶型的優劣是可以理解的。畢竟一二手房價格倒掛，搶不到的時候還在乎什么房子的戶型？

但當房價趨于穩定或開始進入下行通道時，如果你仍然不關心房子的優劣，你將遭受巨大的損失。因為這不僅關系到你現在是否安心生活。想象一下，如果你將來打算出手，你自己的房子和鄰居的房子相比會有這樣那樣的問題，導致降價，即使降價也賣不出去。你怎么能自己處理？

面積指標:正常情況下，市場上比較常見的三室兩衛公寓合理建筑面積在95㎡左右，公寓建筑面積98㎡，沒有明顯的面積浪費，僅投資價值指標就不錯。

宜居指標:

入口門面向電梯門，常見的風水問題不可避免；

入口聯排玄關柜也可以在餐廳延伸段放置另一個儲物柜。設計師在這里的細節考慮到位，這也是談面積指標時可以稍微放寬的信心。

U型廚房，大開間小進深，操作臺布置方便，通風排氣采光方便；

暗餐廳，但空間足夠，可以持平論。

公共廁所開門面向南第二間臥室，主臥室開門面向主衛生間，或多或少有些奇怪；

獨立大客廳疊加南大陽臺疊加南大凸窗，在100㎡中間房屋類型是一個常規設計，這里自然無可挑剔。

廚房外側設備平臺能否考慮移動到主衛外側？能省點鋼筋錢不說，還能擋住主衛的視線，廚房的采光也會好很多？當然，如果考慮中央空調的位置，也可以稍作改的。